Intereses hipotecarios deducibles del ISR
¿Tienes un crédito hipotecario? Así puedes deducir los intereses y pagar menos ISR.
Última actualización: 19 de noviembre, 2025
¿Qué son los intereses reales y por qué importan?
Un crédito hipotecario (otorgado por bancos, Infonavit o Fovissste) genera el pago de una tasa de interés anual o "interés hipotecario". Sin embargo, para fines fiscales, solo podemos deducir los intereses reales.
Intereses Reales: Son aquellos intereses que exceden la tasa de inflación del año. Es decir, es la ganancia efectiva del acreedor y es la cantidad que la legislación fiscal te permite restar de tus ingresos acumulables.Estos créditos son deducibles siempre y cuando hayan sido destinados a la construcción, remodelación, o adquisición de tu casa habitación.
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Beneficios fiscales y requisitos clave
La deducción de los intereses reales es una Deducción Personalque te ayudará a disminuir tu base gravable en la Declaración Anual, resultando en un menor Impuesto Sobre la Renta (ISR) a pagar o, lo que es mejor, un saldo a favor que podrás solicitar en devolución.
Límite en UDIS:La deducción solo es procedente si el monto original del crédito hipotecario no rebasó las 750,000 Unidades de Inversión (UDIS). (Para tener una referencia, este valor es equivalente a varios millones de pesos, dependiendo del valor de la UDI en el momento de la adquisición).
La Constancia Fiscal es Indispensable:La institución que te otorgó el crédito está obligada a emitir un comprobante fiscal o constancia que acredite los intereses pagados. Asegúrate de que este documento contenga:
- Tu nombre, domicilio y clave del RFC.
- Ubicación del inmueble hipotecado.
- El monto de Intereses Reales pagados en el ejercicio (este es el dato clave).
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Recomendaciones para tu Declaración Anual
El proceso de deducción de intereses hipotecarios está automatizado en la plataforma del SAT, siempre y cuando la institución crediticia haya emitido correctamente el comprobante.
Para asegurarte de que tu deducción se aplique correctamente y maximizar tu saldo a favor, te recomendamos:
- Verificar que la constancia de intereses reales esté disponible en tu portal del SAT o solicitársela directamente a tu banco/Infonavit/Fovissste.
- Asegurarte de que el monto deducible de intereses reales no exceda el límite general de Deducciones Personales (15% de tus ingresos o 5 UMAS anuales).
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