Intereses Hipotecarios Deducibles: Tu Casa También Genera Ahorro Fiscal
Si tienes un crédito hipotecario para adquirir tu vivienda, una parte de los intereses que pagas durante el año puede ayudarte a reducir el ISR que determinas en tu declaración anual.
Última actualización: 19 de noviembre, 2025
¿Qué son los intereses reales?
Los intereses reales son la diferencia entre:
- El total de intereses pagados en el año, y
- La inflación acumulada en ese mismo periodo.
Solo se pueden deducir los intereses reales, no los intereses nominales.
Te ayudamos a entender tu situación fiscal y a evitar contingencias.
La falta de declaración puede generar multas.
Un saldo a favor solo puede recuperarse si la declaración es correcta y cumple con todos los requisitos.
En MiCont@ realizamos una evaluación profesional previa:
🔷 Revisión de cumplimiento🔷 Validación de requisitos legales🔷 Determinación de procedencia🔷 Acompañamiento profesional
Requisitos para la deducción
- Destino del crédito: Debe ser utilizado exclusivamente para la adquisición de una casa habitación.
- Institución financiera: El crédito debe haber sido otorgado por una entidad financiera autorizada: banco, Infonavit, Fovissste o Sofomes.
- Monto del crédito: No debe exceder de 750,000 unidades de inversión (UDIS) al momento de su contratación.
- Comprobante fiscal (CFDI): La institución debe emitir una constancia anual con el monto de los intereses reales pagados durante el año.
- RFC correcto: La constancia debe estar a nombre del contribuyente que va a deducir los intereses y contener su RFC.
Antes de recuperar un saldo a favor, es indispensable validar tu cumplimiento fiscal.
Juan logró obtener su devolución porque cumplía con todos los criterios legales.
Nosotros te ayudamos a verificar si tu caso también es viable.
¿Cómo aplicar la deducción?
Durante la declaración anual, el SAT permite capturar el monto de intereses reales como deducción personal. Esta cantidad se resta de los ingresos acumulables, reduciendo la base del ISR y, por tanto, el impuesto a pagar.
Recomendaciones
- Solicita tu constancia de intereses reales cada año a tu banco o institución de vivienda.
- Verifica que esté correctamente emitida y con tu RFC.
- Si tienes más de un crédito, verifica cuál califica.
- Recibe asistencia de nuestros contadores virtuales para aplicar correctamente esta deducción y maximizar tu saldo a favor.
Puedes tener un saldo a favor… o una obligación pendiente. Revisa tu situación fiscal con seguridad.
Cada año, muchos contribuyentes desconocen si podrían obtener un saldo a favor o si, por el contrario, tienen obligaciones sin cumplir, como la presentación de su declaración anual.
En MiCont@, evaluamos tu caso de manera profesional para determinar: