¿Qué son los intereses reales?
Los intereses reales son la diferencia entre:
- El total de intereses pagados en el año, y
- El ajuste anual por inflación del saldo del crédito, calculado conforme al art. 134 de la LISR (la institución te lo informa en su constancia).
Solo se pueden deducir los intereses reales, no los intereses nominales.
Te ayudamos a entender tu situación fiscal y a evitar contingencias.
La falta de declaración puede generar multas.
Un saldo a favor solo puede recuperarse si la declaración es correcta y cumple con todos los requisitos.
En MiCont@ realizamos una evaluación profesional previa:
- Revisión de cumplimiento
- Validación de requisitos legales
- Determinación de procedencia
- Acompañamiento profesional
Requisitos para la deducción
- Destino del crédito: adquirir, construir o remodelar tu casa habitación, o pagar un crédito que usaste para eso.
- Institución financiera: El crédito debe haber sido otorgado por una entidad financiera autorizada: banco, Infonavit, Fovissste o Sofomes.
- Monto del crédito: la suma de los créditos de ese inmueble no debe pasar de 750,000 unidades de inversión (UDIS). Se revisa con el saldo pendiente al 31 de diciembre del año anterior; si lo rebasa, todavía deduces la parte de los intereses que corresponde a 750,000 UDIS.
- Comprobante fiscal (CFDI): La institución debe emitir una constancia anual con el monto de los intereses reales pagados durante el año.
- RFC correcto: La constancia debe estar a nombre del contribuyente que va a deducir los intereses y contener su RFC.
Antes de recuperar un saldo a favor, es indispensable validar tu cumplimiento fiscal.
Juan logró obtener su devolución porque cumplía con todos los criterios legales.
Nosotros te ayudamos a verificar si tu caso también es viable.
Evaluar mi caso¿Cómo aplicar la deducción?
Durante la declaración anual, el SAT permite capturar el monto de intereses reales como deducción personal. Esta cantidad se resta de los ingresos acumulables, reduciendo la base del ISR y, por tanto, el impuesto a pagar.
Recomendaciones
- Solicita tu constancia de intereses reales cada año a tu banco o institución de vivienda.
- Verifica que esté correctamente emitida y con tu RFC.
- Si tienes más de un crédito, verifica cuál califica.
- Recibe asistencia de nuestros contadores en línea para aplicar correctamente esta deducción.
Puedes tener un saldo a favor… o una obligación pendiente. Revisa tu situación fiscal con seguridad.
Cada año, muchos contribuyentes desconocen si podrían obtener un saldo a favor o si, por el contrario, tienen obligaciones sin cumplir, como la presentación de su declaración anual.
En MiCont@, evaluamos tu caso de manera profesional para determinar:
- Si existe un saldo a favor posible
- Si cumples con los requisitos para solicitarlo
- Si puede recuperarse y en qué plazo
- Si existen riesgos, contingencias o multas por falta de declaración
